Charisma

 

 

Leben im Einklang der Natur - hochwertiges Ökohaus in exklusiver Lage!

Rottweil

 

Eckdaten

 

Energieausweis

 

Beschreibung

In einem beliebten Teilort Rottweils liegt in ruhiger Lage dieses bezaubernde Zweifamilienhaus. Besonders hervorzuheben ist die ökologische Bauweise. Es handelt sich nämlich um ein Massivholzhaus mit Dübelholzwänden. Sämtliche Materialien und Farben, die zum Bau und zur Ausstattung des Hauses verwendet wurden, sind naturbelassen und schaffen hierdurch eine perfekte Verbindung zur Natur.

Der erste Eindruck, welcher dieses Haus bereits von außen vermittelt, ist überwältigend. Ein großflächiges, vorwiegend ebenerdiges Grundstück mit romantischer Gartenanlage. Hier wurde ebenfalls mit Materialien gearbeitet, die die Natur zur Verfügung stellt – Naturstein und Holz. Geschmückt ist der Garten mit vielfältiger und hochwertiger Bepflanzung, die im Sommer für eine wahre Farbenpracht sorgt. Eine Kräuterschnecke sowie eine natürliche Wildkräuterwiese runden diese Wohlfühl-Oase ab. Der idyllische Garten und das Haus bilden eine harmonische Einheit. Auf einer, mit Holzdielen verlegten, Terrasse können Sie den Blick in die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Das charmante Gartenhäuschen fügt sich perfekt in die Gartenlandschaft ein und sorgt für praktischen Stauraum. Zum Haus gehören, neben der im Haus integrierten Garage, eine im Jahr 2009 nachträglich erbaute Doppelgarage sowie ein Carport.

 

Ausstattung

Bei Betreten des Hauses, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich herzlich empfangen. Von hier aus gelangen Sie über eine massive wendelartige Treppe in die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Selbstverständlich sind die Kellerräume und Garagen ebenfalls über den Flur im Erdgeschoss zu erreichen.

Im Obergeschoss ist der Wohnungsbereich durch eine Glastür vom Treppenhaus getrennt. Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer perfekt in den Raum integrierten Einbauküche. Wohlfühlen ist hier garantiert, denn die wunderschöne, naturbelassene Holzsichtdecke zaubert eine einzigartige und gemütliche Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigen Steinfliesen oder warmtönigem Parkett verlegt.

Über den Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon und der einladenden Terrasse. Hier liegt der Gedanke nahe, das Frühstück auch mal im Freien zu genießen und den Tag mit den ersten Sonnenstrahlen zu beginnen. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auch hier wurde bei der Farbgestaltung des Raumes auf ein harmonisches Zusammenspiel geachtet.
Zwei Schlafräume, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, runden diese Wohnung ab.

Durch die vor Baubeginn vorausschauende Planung, kann ein Teil der Wohnung optional auch als eine separate Wohneinheit genutzt werden. Alle Anschlüsse für eine weitere Küche sind vorhanden. Das derzeit als Abstellraum genutzte Zimmer verfügt über alle Anschlüsse, um den Raum bei Bedarf als Badezimmer ausbauen zu können.

Betreten Sie die Dachgeschosswohnung, befinden Sie sich direkt im Herzstück der Wohnung – dem ebenfalls offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die beeindruckende Raumhöhe, gemeinsam mit der ebenfalls rustikalen Holzdecke, sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Für wohlige Wärme sorgt, neben der im gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung, ein Kaminofen.

Über den zentralen Wohnbereich gelangen Sie in sämtliche Räume, wie beispielsweise das Badezimmer. Durch ein bodentiefes Fenster erstrahlt der Raum im Glanz der Sonne. Eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche sorgen für eine optimale Grundlage, um sich zu entspannen und sich zu erholen. Das reizende Schlafzimmer wurde ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet. Die Gesamtatmosphäre ermöglicht es Ihnen, auch nach einem belebten Tag zur Ruhe zu kommen.
Um den Komfort dieser Wohnung abzurunden, verfügt sie über einen Abstellraum sowie einen Zugang zum Dachboden, den man ebenfalls optimal als zusätzlichen Stauraum nutzen kann. Über eine Wendeltreppe erhalten Sie von der Dachgeschosswohnung aus Zugang auf die Terrasse. Der Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Hier finden Sie optimale Voraussetzungen, um sich Ihr persönliches Zuhause zum Wohlfühlen zu erschaffen.

Mit nachfolgendem Link, können Sie das Haus in einer 360°-Besichtigung erleben:
http://3d.haus-harmonie-immo.de/56

Die hochwertigen Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch gegen eine Zahlung in Höhe von 8.000 Euro gerne übernommen werden.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Grundriss

 

Lage