Romantik

 

 

Wohn- und Geschäftshaus mit bezaubernder Gartenlandschaft!

Donaueschingen

 

Eckdaten

 

Energieausweis

 

Beschreibung

Inmitten der schönen Stadt befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Hier handelt es sich um ein wahres Schmuckstück, denn neben der großzügigen Wohnmöglichkeit versteckt sich hinter dem Haus eine wunderschöne, idyllische Wohlfühl-Oase. Die Gartenanlage mit angrenzender Garage und einem Abstellraum bietet Ihnen alles, was Sie nach einem belebten Tag entspannen lässt - Ruhe und Natur. Eine romantische Teichanlage sowie ein Steingrill laden zum Verweilen und Genießen ein.

Derzeit werden die Räume im Erdgeschoss als Ladenfläche genutzt und sind vermietet. Hier sind Sie bei der Nutzung jedoch flexibel. Auch Wohnraum wäre denkbar. Die Gewerbeeinheit verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss eröffnet sich über einen kleinen Flurbereich die geräumige und helle Küche, welche viel Staumöglichkeiten bietet und den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht - gemütliche Abende sind hier garantiert. Ebenso haben Sie über den Flur Zugang zum großzügigen Essraum und dem angrenzenden Wohnbereich. Eine besondere Atmosphäre schaffen die, teilweise in der Decke verarbeiteten, Holzbalken. Den Wohnraum ziert ein klassischer Parkettboden sowie einen offenen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt und durch seine einzigartige Optik begeistert. Zur Ruhe kommen Sie in einem, an den Wohnraum angrenzenden, Schlafzimmer. Auf Komfort in Form von Rollläden sowie zwei Gästetoiletten müssen Sie nicht verzichten.

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren, sehr großzügigen Schlafraum, das Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches Sie beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen können. Diverse Einbauschränke, die sich im gesamten Haus befinden, schenken Ihnen zusätzlichen Stauraum. Der Wohnbereich im Dachgeschoss ist vorwiegend mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer entzückt durch Fliesen in einer frischen Farbe und einer komfortablen Ausstattung in Form einer Badewanne und Dusche. Tagsüber erstrahlt das Badezimmer durch das große Fenster im Glanz der Sonne.

Nutzen Sie dieses perfekt geschnittene Haus, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und diese wunderschöne Stadt Ihre Heimat zu nennen.

Mit nachfolgendem Link, können Sie das Haus in einer 360°-Besichtigung erleben:
http://3d.haus-harmonie-immo.de/66

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Ausstattung

Die Hauptheizung (Gasraumheizer / Warmluftschacht) ist aus dem Jahr 2014. Im Haus sind vorwiegend Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung aus dem Jahr 1996 sowie Holzfenster (Iso 2-fach-Verglasung) aus dem Jahr 1974 verbaut. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2003 neu errichtet und das Dach mit hochwertigen Biberschwanz-Dachziegeln gedeckt (Doppeldeckung).

Die Wohn- und Gewerbefläche setzt sich wie folgt zusammen:
EG / Ladenräume: ca. 66 m²
OG / Wohnraum: ca. 66 m²
DG / Wohnraum: ca. 48 m²

 

Grundriss

 

Lage