Villa

 

 

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Wohlfühl-Oase in exklusiver Lage!

Rottweil

 

Eckdaten

 

Energieausweis

 

Beschreibung

In der historischen Stadt Rottweil liegt dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr ruhiger und gefragter Lage. Hier handelt es sich um ein wahres Schmuckstück, denn neben der großzügigen Wohnmöglichkeit kommen Sie in den Genuss einer wunderschönen Wohlfühl-Oase. Die Gartenanlage bietet Ihnen alles, was Sie nach einem belebten Tag entspannen lässt - Ruhe und Natur.

Bei Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum, von welchem aus Sie direkten Zugang zur Küche, dem Gäste-WC, dem weiteren Flurbereich sowie dem einladenden Wohn- und Essbereich erhalten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer, erstrahlt durch seine großen Fensterflächen im Glanz der Sonne und ermöglicht einen atemberaubenden Ausblick in die Natur. Der Kaminplatz bietet ein wohliges Plätzchen für gemütliche Stunden. Harmonisch abgerundet wird dieser Raum, wie auch weitere Wohnräume, durch einen klassischen Parkettboden.

Die helle Küche bietet viel Platz und lädt zu geselligem Zusammenkommen ein. Ein angrenzender Vorratsraum schenkt Ihnen zusätzlichen Platz.

Das helle Badezimmer erfüllt mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC alle Wünsche. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei charmante Schlafzimmer, welche direkten Zugang zu einem der Balkone haben. Außerdem finden Sie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Im Untergeschoss befindet sich die schnuckelige Einliegerwohnung mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich und einer Kochnische. Ein direkter Zugang zur Terrasse schenkt Ihnen Raum für Entspannung. Das gemütliche Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC runden diese Wohneinheit harmonisch ab. Die Wohnung ist auch über einen separaten Eingang zu erreichen.

Zwei weitere Schlafzimmer im Untergeschoss mit installierten Waschbecken, ein Vorraum mit einer Küche und Dusche, ein großer Hobbyraum, ein Gäste-WC sowie ein Saunaraum mit Dusche bieten weiteren Platz und viele Möglichkeiten. Der Hobbyraum ist unterkellert, da in diesem Raum ursprünglich ein Schwimmbad geplant war. Vier Kellerräume schenken Ihnen Staufläche.

Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt. Im Jahre 2010 wurden acht Nachtspeicheröfen durch neue ersetzt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über strombetriebene Wasserboiler.

Ein wunderschönes Anwesen, das nur darauf wartet, von Ihnen mit viel Leben gefüllt zu werden.

Unter nachfolgendem Link erhalten Sie weitere Informationen und können das Haus in einer 360°-Besichtigung erleben:
https://3d.haus-harmonie-immo.de/261/

 

Ausstattung

Highlights:

• Massivbauweise

• Doppelgarage mit elektr. Garagentoren

• einige Zimmer sind mit Waschbecken ausgestattet

• vorwiegend Parkettböden in den Wohnräumen

• die Bäder der Wohnungen sind mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet

• Gäste-WC im EG sowie zwei weitere Toiletten im UG; WC-Sanierung im EG im Jahre 2010

• Saunabereich mit Dusche

• Dach wurde im Jahre 1997 saniert

• vier Terrassen und zwei Balkone; die überdachte Terrasse wurde im Jahre 2012 gedämmt, abgedichtet und neu gefliest

• idyllischer Garten mit viel Platz zum Gärtnern; die Treppe zum Garten wurde im Jahre 2014 erneuert

 

Grundriss

 

Lage