Erholung

 

 

Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

Aldingen-Aixheim

 

Eckdaten

 

Energieausweis

 

Beschreibung

Im schönen Aixheim liegt dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage. Bereits bei Betrachten des Außenbereichs erfreut man sich an dem gepflegten Anwesen. Neben den perfekt geschnittenen Wohnungen kommen Sie in den Genuss einer wunderschönen, idyllischen Wohlfühl-Oase. Die Gartenanlage bietet Ihnen alles, was Sie nach einem belebten Tag entspannen lässt - Ruhe und Natur. Eine reizende Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Dachgeschoss mit einzigartigem Ausblick laden zum Verweilen und Genießen ein.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das schnuckelige Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Untergeschoss als auch in die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Auch der Dachboden ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet.

Im Erd- und Dachgeschoss gelangen Sie über die wohnungseigenen Flurbereiche in sämtliche Räume, wie beispielsweise in die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche. Durch die großen Fenster erstrahlen die Räume im Glanz der Sonne. Das Herzstück beider Wohnungen ist der Küchenbereich, der auch Platz für einen Essbereich bietet und zu geselligem Zusammenkommen einlädt.

Die geräumigen Schlafzimmer laden zum Entspannen ein – optimale Voraussetzungen für einen ruhigen Schlaf. Die Wohn- und Schlafräume im Dachgeschoss wurden 2013 mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Dieser sorgt für eine tolle Wohlfühlatmosphäre.

Die Badezimmer sind im Design schlicht gehalten und sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet – genießen Sie die Möglichkeit eines Erholungsbades. Auf Komfort, in Form einer separaten Toilette, müssen Sie ebenfalls nicht verzichten.

Der Dachboden und großzügige Kellerräume im Untergeschoss bieten Ihnen ausreichend Staufläche. Außerdem befindet sich im Untergeschoss eine geräumige Garage.

Das Haus wird über eine ölbetriebene Zentralheizung aus dem Jahre 1982 sowie einem, im Erdgeschoss vorhandenen, Pelletofen beheizt. Für den Heizkessel besteht lt. EnEV 2014 eine Austauschpflicht. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Öl-Zentralheizung.

Ein wunderschönes Anwesen, das nur darauf wartet, von Ihnen mit viel Leben gefüllt zu werden.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden. Dies würde bedeuten, dass der-/ diejenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt. Der Verkaufspreis kann dann vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unter nachfolgendem Link erhalten Sie weitere Informationen und können das Haus in einer 360°-Besichtigung erleben:
https://3d.haus-harmonie-immo.de/270/

 

Ausstattung

Highlights:

• Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche durch einen Anbau im Jahre 1968

• helle Räume

• Massivbauweise

• Einbauküche je Wohneinheit; eine Küche ist aus dem Jahre 2000

• teilw. Parkett- und Laminatböden (Laminatböden im DG aus dem Jahre 2013)

• separate Toilette je Wohneinheit

• Pelletofen im Esszimmer im EG

• idyllischer, großer Garten

• Balkon mit wunderschönem Ausblick im DG und eine Terrasse im EG

• Carport (Baujahr: 2013)

• Einbau von neuen Kunststofffenstern im Dachgeschoss im Jahre 2013

• überwiegender Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahre 1995

 

Grundriss

 

Lage